贡献度虽下滑 楼市仍是支柱

时间:2016-04-12 17:46 点击:

去库存持续,楼市与宏观经济的关系正在发生变化。去年房地产开发投资回落,楼市对经济贡献度下滑明显。专家预计,今年楼市对宏观经济的影响基本维持去年的局面。
 
房地产开发投资增速回落明显
 
上海易居房地产研究院日前发布的2015年度《经济环境与房地产研究报告》显示,2015年全年,经济同比增长6.9%,增速比2014年回落0.4个百分点。其中, 2015年楼市贡献度下滑明显。
 
数据显示,2015年全年固定资产投资551590亿元,比上年增长9.8%,增速比上年回落5.5个百分点。其中,回落最明显的是房地产开发投资。2015年全年房地产开发投资同比仅增长1%,增速比前三季度回落1.6个百分点。
 
上述报告指出,对比近年全国固定资产投资与房地产开发投资季度增幅走势可知,最近几个季度房地产市场一定程度上拖累了经济的发展。2015年全年,过去占固定资产投资20%左右的房地产开发投资占比17.4%;已经连续8个季度房地产开发投资增幅低于固定资产投资增幅,超过2012年二季度开始的持续4个季度的相同情况。
 
此外,相比过去十几年均速达20%以上的增长,当前同比增长仅1%的房地产开发投资,严重拉低了固定资产投资增速,进而影响了经济的复苏和平稳运行。
 
 
 
交通银行首席经济学家连平分析,房地产开发投资增速进一步下降至1%,比2014年大幅下降9.5个百分点,不但直接拉低投资增速,而且影响钢材、水泥等重工业产品需求走弱。在需求疲弱、去产能压力和PPI持续负增长的三方压力下,制造业投资增速下降至8.1%,比去年下降5.4个百分点。
 
中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》称,根据行业内的测算,去年房地产投资下滑大概影响了宏观经济0.5个百分点。
 
支柱作用仍在
 
2015年以来一系列的政策刺激之下,楼市确实出现了明显回暖,为何投资还不断下滑?
 
张大伟说,尽管去年以来楼市明显回暖,但楼市分化进一步加剧,特别是一二线的火热掩盖了三四线的低迷。这种情况下,房地产市场走势依然堪忧。在库存高企的压力下,销售回暖短期内未能带动投资复苏,全国开发投资持续走低。
 
房地产业不仅对宏观经济造成较大负面影响,而且由于房企整体购地意愿低迷,使得地方土地出让收入大幅回落,进而影响到不少地方尤其是三四线城市的区域经济发展。
 
数据显示,2015年,房地产开发企业土地购置面积22811万平方米,比上年下降31.7%,降幅比去年1~11月份收窄1.4个百分点;土地成交价款7622亿元,下降23.9%,降幅收窄2.1个百分点。
 
土地出让之所以降幅还比较大,主要是三四线城市拖了后腿。实际上目前一二线城市总体表现不错,部分城市的高溢价率现象依然很突出。张大伟说,尽管去年以来楼市明显回暖,但真正有明显增长的也就十几个最多20个城市,这些城市在全国的城市总量中,毕竟只占了很小的一部分,其他城市大多仍处于不温不火的状态。
 
易居房地产研究院研究员谢金龙分析,近年来,我国房地产业发展迅速,为整个国民经济的发展及财政做出了突出贡献,长长的产业链条也直接或间接地引导和影响了建筑、建材、钢铁、纺织、家电、家具、装饰等几十个关联产业的发展。一方面,房地产市场的过热或过冷,都会对宏观经济产生不良影响。另一方面,宏观经济的变化也会影响房地产的供应与需求。
 
在当前经济增速放缓且面临转型之际,房地产行业的支柱作用再度被强化,房地产市场无论是对投资还是消费增长贡献都不容忽视。因此,今年在楼市政策方面,除了少数过于火热的一二线城市政策从紧外,整体的楼市政策仍是以去库存和持续刺激为主,政策环境仍比较宽松。
 
谢金龙说,随着一系列刺激政策效应的释放,2016年经济与房地产二者关系将有所缓和。楼市趋于稳定、复苏,房地产开发投资下行势头将得到企稳乃至回升,这有利于稳定全国固定资产投资,从而缓和宏观经济与房地产市场的关系。
 
张大伟预计,今年房地产行业对宏观经济的贡献度大概会维持去年的格局,受去库存的政策影响稍微会好转一点,但基本没有大幅拉升的可能性。“现在楼市基数太大了,楼市也告别了过去十年黄金时代的高速增长。而且我们看最近的市场,一二线市场和三四线市场分化仍十分明显,仍然只有少数一二线城市有拿地和投资空间。”

 
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