土地市场仍处于深度调整状态

时间:2016-04-19 15:01 点击:

4月18日,国土资源部下属的土地勘测规划院发布《2016年第一季度全国主要城市地价监测报告》显示,今年第一季度,全国地价增速加快。该机构指出,多重因素影响下,土地市场仍处于深度调整、分化状态。 

上述报告显示,今年第一季度,全国105个主要监测城市地价总体水平为3668元/平方米,环比增加0.96%,同比增长3.55%,增速均比去年四季度有所扩大。

其中,商服、住宅、工业地价分别为6767元/平方米、5554元/平方米和766元/平方米,环比增速依次为0.57%、1.27%和0.73%。除商服地价增速持平外,住宅、工业地价的增速都有所扩大。

今年第一季度,部分热点城市住宅用地成交旺盛,地价高企。从数据反应来看,与市场表现颇为吻合。

分区域来看,长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区的住宅地价水平分别为8835元/平方米、10932元/平方米、6291元/平方米。其中,长三角区域住宅地价环比增速2.23%,较为明显。上海、南京住宅地价增速分别高达6.93%和5.20%。 

分城市层级来看,一线城市住宅地价水平为19195元/平方米,环比增长4.77%;二线城市为5353元/平方米,增长0.76%;三线城市2409元/平方米,增长0.61%。

报告指出,今年1-2月,全国社会融资规模高于历史同期水平,贷款投放力度较大。作为重要的投资领域,房地产市场吸引资本进入,有效需求上升,支撑了对价格的承受能力,带动了部分城市地价快速上涨。

与此同时,受供地安排周期性和供地结构调整影响,建设用地供应量降至2010年以来单季度最低值, 也成为刺激地价加速上涨的因素。

报告指出,前期房地产调控政策效果显现,但不够理想,一线城市市场热度上升明显,三四线城市改善有限,因地制宜的差异化调控施策将继续实施。多重因素影响下,土地市场仍处于深度调整、分化状态。预计随着热点城市房地产调控政策收紧,二季度住宅地价涨幅将回稳。

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